Gründerzeitbau
Altbau-Umzug in Berlin
Angebot erhalten 030-754367365
Im Berliner Gründerzeitbau hängt der Preis weniger an der Wohnung als am Gebäudeteil. Vom Halteplatz bis zur Wohnungstür sind es im Vorderhaus acht bis vierzehn Meter, im Seitenflügel fünfundzwanzig bis vierzig und im Quergebäude fünfunddreißig bis fünfzig. Das ist der Unterschied zwischen null und 90 Euro je Adresse, und er steht beziffert im Angebot.
- Vorderhaus: 8 bis 14 Meter, damit in der enthaltenen Stufe
- Seitenflügel: 25 bis 40 Meter, also 45 oder 90 Euro je Adresse
- Quergebäude: 35 bis 50 Meter, also 90 Euro je Adresse
- Raumhöhen von 3,20 bis 4,00 Metern, Schränke müssen zerlegt werden
Dieselbe Hausnummer, drei verschiedene Umzüge
Ein typischer Gründerzeitbau in Berlin ist kein Haus, sondern eine Abfolge: Vorderhaus an der Straße, Toreinfahrt, erster Hof, links oder rechts ein Seitenflügel, dahinter das Quergebäude. Alle drei Teile haben dieselbe Anschrift, aber völlig verschiedene Wege.
Im Vorderhaus hält der Möbelkoffer direkt an der Bordsteinkante. Acht bis vierzehn Meter bis zum Treppenhaus, das liegt in der enthaltenen Stufe bis fünfzehn Meter und kostet nichts extra.
Für den Seitenflügel geht es durch die Toreinfahrt, die zwölf bis sechzehn Meter tief ist, dann seitlich über den Hof. Zusammen fünfundzwanzig bis vierzig Meter. Je nachdem sind das 45 oder 90 Euro je Adresse.
Das Quergebäude liegt am hinteren Ende des Hofs. Zwölf bis achtzehn Meter Durchfahrt, fünfzehn bis fünfundzwanzig Meter Hof, dazu der Weg bis zum Aufgang: fünfunddreißig bis fünfzig Meter, also die Stufe mit 90 Euro. Bei einem Zwei-Zimmer-Festpreis von 519 Euro sind das 609 Euro.
Was im Gründerzeitbau sonst noch Zeit kostet
Die Raumhöhe ist der auffälligste Unterschied zum Neubau. Drei Meter zwanzig bis vier Meter sind üblich. Das ist gut für hohe Schränke, aber ein Schrank, der in der alten Wohnung passte, passt in der neuen nicht unbedingt. Wir messen beim Aufmaß beide Räume und sagen, was zerlegt werden muss.
Die Türen sind meist Flügeltüren mit einer lichten Breite von einem Meter bis einem Meter zwanzig. Das ist großzügig, solange der Flügel sich öffnen lässt. Ist er zugeschraubt oder überstrichen, bleibt nur ein knapper Durchgang von rund sechzig Zentimetern, und dann geht das Sofa nicht ins Zimmer.
Die Treppenhäuser sind gewendelt und laufen um einen schmalen Kern. Im Vorderhaus liegt die lichte Breite bei einem Meter zehn bis einem Meter dreißig, im Seitenflügel oft bei achtzig bis fünfundneunzig Zentimetern. Das entscheidet darüber, ob zwei Kräfte ein Stück gemeinsam tragen können oder ob es zerlegt wird.
- Dielenböden werden abgedeckt, bevor Sackkarren fahren
- Stuck an Decken und Türstürzen bleibt tabu, Schränke gehen liegend zerlegt
- Kastendoppelfenster werden nicht als Ladeweg genutzt
- Die Toreinfahrt wird gesichert, damit sie offen bleiben kann
- Hohe Schränke werden zerlegt, Montage 29 Euro je Stunde und Kraft
- Trageweg wird je Gebäudeteil gemessen und in Metern ins Angebot geschrieben
Warum wir beim Altbau immer vor Ort messen
Weil sich der Gebäudeteil nicht aus der Adresse ablesen lässt. Zwei Wohnungen mit derselben Hausnummer und derselben Quadratmeterzahl können im Angebot 90 Euro je Adresse auseinanderliegen, und das lässt sich nur durch Abschreiten klären.
Beim Aufmaß gehen wir den Weg vom möglichen Halteplatz bis zur Wohnungstür ab, notieren die Meterzahl und die Etage und schauen uns die engste Stelle im Treppenhaus an. Das dauert zwanzig Minuten und kostet 0 Euro.
Danach steht im Angebot, welche Wegstufe gilt, wie viele Kräfte kommen und welche Möbel zerlegt werden. Am Umzugstag wird nichts nachgemessen. Wenn sich herausstellt, dass der Wagen doch näher stehen kann, fällt die Stufe weg und nicht Sie darauf herein.
| Gebäudeteil | Typischer Weg | Stufe je Adresse | Zwei Zimmer ab |
|---|---|---|---|
| Vorderhaus | 8 bis 14 Meter | eingerechnet | 519 € |
| Seitenflügel, vorn am Hof | 25 bis 30 Meter | +45 € | 564 € |
| Seitenflügel, hinten am Hof | 31 bis 40 Meter | +90 € | 609 € |
| Quergebäude | 35 bis 50 Meter | +90 € | 609 € |
| Zweiter Hof | über 50 Meter | +140 € | 659 € |
| Aufmaß mit Abschreiten | wird notiert | 0 € | im Preis |
| Die Stufe gilt je Adresse, Auszug und Einzug werden getrennt gerechnet. Alle Beträge enthalten die Mehrwertsteuer. | |||
Fragen zum Umzug im Gründerzeitbau
- Woher weiß ich, in welchem Gebäudeteil ich wohne?
Ein guter Anhaltspunkt ist der Blick aus dem Fenster: Straße bedeutet Vorderhaus, Hof auf beiden Seiten bedeutet meist Seitenflügel, Hof vorn und Grundstücksgrenze hinten bedeutet Quergebäude. Sicher wird es beim Aufmaß, wenn wir den Weg abschreiten.
- Kann der Möbelkoffer in den Hof fahren?
Selten. Toreinfahrten in Gründerzeitbauten sind häufig unter drei Metern hoch, ein Möbelkoffer misst rund 3,40 Meter. Dazu kommt, dass viele Hausverwaltungen die Einfahrt untersagen. Wir planen deshalb grundsätzlich mit einem Halteplatz an der Straße.
- Passt mein Kleiderschrank in die neue Altbauwohnung?
Bei drei Meter zwanzig Raumhöhe fast immer, das Problem ist eher der Weg dorthin. Wir messen beim Aufmaß die engste Stelle im Treppenhaus und die lichte Türbreite. Was nicht durchgeht, wird zerlegt und wieder aufgebaut, 29 Euro je Stunde und Kraft.
- Was ist mit den alten Dielen?
Die werden abgedeckt, bevor wir mit Sackkarren arbeiten. Gerade bei geöltem oder frisch abgeschliffenem Holz lohnt sich das, weil eine Kratzspur teurer ist als der ganze Umzugstag. Decken bringen wir mit, sie sind bei Festpreis und Stundensatz enthalten.
- Rechnet ihr den Hof beim Auszug und beim Einzug doppelt?
Die Staffel gilt je Adresse. Liegen beide Wohnungen im Quergebäude, sind es bei zwei Zimmern 519 plus zweimal 90, also 699 Euro. Liegt nur eine so, wird auch nur einmal gerechnet. Beide Wege werden vorher abgeschritten.
Zufahrt und Nebenräume
Das gehört häufig mit dazu
Altbau-Umzug mit fester Wegstufe
Erreichbar unter 030-754367365 oder über das Formular. Wir schlagen einen Termin für das Aufmaß vor.